4 Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse, großem Gartenanteil, Garage und vielseitigen Zusatzräumen
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Diese großzügige EG-Wohnung in ruhiger Waldrandlage bietet mit vier Zimmern, einem Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie einer großen, teilweise überdachten Terrasse und einem großen Gartenanteil ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Der Garten ist eben angelegt, bietet viel Spielfläche für Kinder und lässt sich mit einem Rasenroboter komfortabel pflegen. Neben der Terrasse eröffnen sich aufgrund der Größe weitere Möglichkeiten ? ob ein zweiter Freisitz, Platz für einen Pool, ein Gemüse- oder Kräuterbeet oder als eigene kleine Gartenlounge: Hier lässt sich das Outdoor-Leben ganz nach Wunsch gestalten. Der direkte Zugang zur Natur schafft Freiräume für Kinder und Erholung für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist der Untergeschossbereich: Er ist sowohl über das Gemeinschaftstreppenhaus als auch über einen zweiten Eingang zugänglich und lässt sich flexibel nutzen. Zwei Hobbyräume verfügen durch einen Tiefhof über Tageslicht, das Bad und die kleine Küche sind innenliegend. Aktuell sind diese Räume separat vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von 6.600 ?. Jugendliche können hier einen eigenen, nahezu autarken Bereich mit Küche und Bad erhalten. Alternativ eignet sich die Fläche hervorragend als Homeoffice oder Büro ? ideal, wenn Wohnen und Arbeiten klar voneinander getrennt bleiben sollen. So verbindet das Objekt gemeinsames Familienleben mit individuellen Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten ? ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Arbeitsmodelle anpasst.
Eine Einzelgarage rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung wird ab 03/2026 frei.
1955 wurde das Haus erbaut
1976 1. Umbau und Renovierung
1992 2. Renovierung und Anbau
neue Elektrik, Wasserrohre erneuert, neues Dach, d.h. Gebälk, Deckung, Gauben und Dämmung, alle Fenster erneuert
2011 Einbau der Gas-Zentralheizung
2011 Solarzellen auf Dach für Warmwasser
Filderstadt überzeugt als attraktiver Wohn- und Lebensstandort im südlichen Großraum Stuttgart. Die Stadt mit ihren fünf Stadtteilen zählt rund 46.000 Einwohner und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Pendler. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart und die Neue Messe liegen in unmittelbarer Nähe. Von Plattenhardt aus erreichen Sie über drei Buslinien bequem den S-Bahnhof Bernhausen. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S2 in nur 33 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof oder mit der S3 in 13 Minuten zum Flughafen. Filderstadt gilt als besonders familienfreundlich: Neben einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten und Schulen (darunter zwei Gymnasien, zwei Realschulen sowie eine Kunstschule) finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit - und Sporteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist das Freizeit - und Erlebnisbad FILDORADO, das mit Sport, Wellness und Familienangeboten punktet. Auch kulturell und kulinarisch bietet Filderstadt ein breites Spektrum ? von regionaler Küche über internationale Gastronomie bis hin zu Veranstaltungen für jedes Alter.
Beim Kauf dieses Objektes durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung ist eine Vermittlungsprovision einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an SCHWARZundSAUER Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von SCHWARZundSAUER Immobilien nicht übernommen. Der Käufer ist deshalb selbst verpflichtet, diese Angaben vor Vertragsabschluss selbst nochmal zu prüfen. Schadensersatzansprüche gegen SCHWARZundSAUER Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Es gelten unsere AGB ?s. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns SCHWARZundSAUER Immobilien; Heusteigstr. 51; 70180 Stuttgart; E-Mail: info@schwarzsauer-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist von absenden.
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