Interessante Kapitalanlage: kernsanierte 3 Zimmer-Hochparterre-Wohnung im Stuttgarter Osten

Diese 67 qm große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Altbaus im beliebten Stuttgarter Osten. Die Wohnung wurde 2024/2025 kernsaniert. Ein Estrich sorgt für eine durchgehendes Niveau, so dass, wie sonst häufig in Altenbauten üblich, keine Höhenunterschiede vorhanden sind. In zwei Zimmern wurde hochwertiges Natur-Wildeiche-Parkett verlegt, das ein angenehmes Raumklima schafft. Im Wohnzimmer, der Küche, dem WC und dem Flur erwarten Sie elegante weiße Feinstein-Fliesen in Marmoroptik, die das Gesamtbild abrunden. Alle Zargen und Zimmertüren wurden vom Schreiner eingebaut, ebenso wurden neue Kunstsoff-Fenster (Rehau) mit neuen Steinsimsen eingebaut. Lichtschalter und Steckdosen wurden ebenfalls erneuert. Das WC und das Bad wurden ebenfalls kernsaniert und mit modernen Amaturen und Möbeln ausgestattet.

Die Küche verfügt über eine moderne Küchenzeile und mit allen notwendigen Elektrogroßgeräten. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Ein Weinkeller/Gewölbekeller und ein weiterer Abstellkeller gehören ebenfalls zu Wohnung. Diese wurden im März 2025 mit neuen Fenstern (Schüco) ausgestattet. Ein Balkon ist nicht vorhanden, jedoch kann die in 100 Metern Entfernung gelegene Grünanlage/Spielplatz zur Erholung genutzt werden.
Aktuell wird die Wohnung mit einem Gaseinzelofen im Wohnzimmer geheizt und es würde sich anbieten, die Wohnung mit einer Infrarotheizung auszustatten. 

Im Gesamtobjekt sind derzeit keine Renovierungsmaßnahmen geplant - die Rücklagen betragen derzeit ca. 37.000 Euro.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

neue Kunststofffenster weiß
neue Zargen und Türen in weiß
2 Räume in Natur-Wildeiche-Parkett
Flur, Wohnen und Küche mit Feinstein-Fliesen in Marmoroptik
WC separat
Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken/Spiegel
Einzeilige Einbauküche mit Elektrogeräten
aktuell wird mit einem Gaseinzelofen geheizt. Anschlüsse für Elektroheizung sind in jedem Raum vorhanden.

Stuttgart Ost, die Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Ein Spielplatz befindet sich direkt um die Ecke, ebenso Bushaltestellen und die U-Bahn. Die Wohnung liegt in der ruhigen Friedenaustraße, die verkehrsberuhigt ist und nur einen Katzensprung vom Ostenplatz entfernt liegt. 

Beim Kauf dieses Objektes durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung ist eine Vermittlungsprovision einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an SCHWARZundSAUER Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von SCHWARZundSAUER Immobilien nicht übernommen. Der Käufer ist deshalb selbst verpflichtet, diese Angaben vor Vertragsabschluss selbst nochmal zu prüfen. Schadensersatzansprüche gegen SCHWARZundSAUER Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Es gelten unsere AGB ?s. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns SCHWARZundSAUER Immobilien; Heusteigstr. 51; 70180 Stuttgart; E-Mail: info@schwarzsauer-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist von absenden.