Sonnige 4-ZW, großer Hobbyraum, Terrasse mit Gartenzugang, Garage am Waldrand

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 3-Familienhauses in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Filderstadt-Plattenhardt im Wohngebiet Weilerhau. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Aufteilung, helle Räume und ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Wohnung bietet ein komfortables Platzangebot für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Im Jahr 2005 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Kernbucheparkett verlegt, das den Räumen eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre verleiht. Das Tageslichtbad wurde in diesem Zuge ansprechend neu gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Glaskabine ausgestattet. Auch die Fenster wurden durch doppelisolierverglaste Fenster erneuert. Darüber hinaus wurde das Kinderzimmer durch die Einbeziehung des ehemaligen Balkons auf m² vergrößert. Der Essbereich wurde vom Wohnbereich durch eine Wand abgetrennt so dass ein weiteres Arbeits-/Kinderzimmer mit ca. 14 m² entstanden ist.

Ergänzt wird das Angebot durch den Zugang zum Gemeinschaftsgarten 1 vor dem Haus, der direkt über den Balkon von der Wohnung aus erreichbar ist. Dieser eröffnet die schöne Möglichkeit, Kräuter, Blumen oder kleine Pflanzbereiche individuell zu gestalten und den Außenbereich auf persönliche Weise zu nutzen. Ein weiterer Gemeinschaftsgarten, der sich auch zum Spielen eignet, befindet sich hinter dem Haus.

Ein praktischer Vorratsraum innerhalb der Wohnung sowie ein großer Keller-/Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung sorgen für wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Eine Einzelgarage mit ausreichend Parkierfläche davor, gehört ebenfalls zum Angebot und rundet das attraktive Angebot ab. Das Gebäude wird über eine Pelletheizung mit Solarunterstützung (2022) beheizt, welche einen Energiekennwert von 109,7 kWh hat.

Besonders interessant ist auch die Nutzungsperspektive: Die Wohnung wird definitiv im September 2027 frei. Damit bietet sich die Möglichkeit, bereits heute in eine attraktive Immobilie in gefragter Lage zu investieren und diese zunächst als Kapitalanlage zu erwerben, verbunden mit der Option, sie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen.

siehe Exposé

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Filderstadt-Plattenhardt, im beliebten Wohngebiet Weilerhau. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft und einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Angebot für Familien: Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie zwei Kinderhäuser befinden sich in nur etwa fünf Minuten fußläufiger Entfernung. Auch drei Spielplätze sind bequem und schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität für Familien mit Kindern. Darüber hinaus bietet die Lage ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot. Ein Lehrschwimmbecken sowie örtliche Sporteinrichtungen, unter anderem ein Tennis-, Sport- und ein Radsportverein, befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen zusätzliche Lebensqualität für Jung und Alt. Ergänzt wird dies durch die Nähe zum Wald mit seinen vielfältigen Spazier-, Spiel- und Sportmöglichkeiten.

Beim Kauf dieses Objektes durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung ist eine Vermittlungsprovision einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an SCHWARZundSAUER Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von SCHWARZundSAUER Immobilien nicht übernommen. Der Käufer ist deshalb selbst verpflichtet, diese Angaben vor Vertragsabschluss selbst nochmal zu prüfen. Schadensersatzansprüche gegen SCHWARZundSAUER Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Es gelten unsere AGB iderrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns SCHWARZundSAUER Immobilien; Heusteigstr. 51; 70180 Stuttgart; E-Mail: info@schwarzsauer-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist von absenden.