Exklusive Maisonette-Wohnung mit offenem Kamin, 2 Balkonen und Garage direkt am Waldrand
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Ausstattung
Details
In herrlicher Waldrandlage von Filderstadt-Plattenhardt erwartet Sie diese großzügige ca. 163?m² große Maisonette-Wohnung, im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 54 m² große Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Er ist nach Südwesten ausgerichtet, beeindruckt durch seine Helligkeit und eröffnet mit bodentiefen Fensterflächen den direkten Zugang zum ca. 22 m² großen Balkon ? der perfekte Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein offener Kamin schafft zusätzlich ein behagliches Ambiente.
Die offene Küche ist funktional durchdacht und mit einer hochwertigen Einbauküche in U-Form ausgestattet ? ideal für alle, die gerne kochen und dabei den Kontakt zum Wohnbereich schätzen. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befinden sich ein weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit komfortabler Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC ? optimal für den Alltag wie auch für Besuch. Im Obergeschoss wurde überwiegend heller, weißer Fliesenboden verlegt, ergänzt durch Parkett im Schlafzimmer. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme ? ausgenommen im Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger Bereich mit hochwertigem Fertigparkettboden. Die beiden Räume eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder privater Rückzugsort. Eine Fußbodenheizung ist hier nicht vorhanden, doch die charmante Architektur mit Dachschrägen verleiht Behaglichkeit, während große Gauben viel Licht und zusätzliche Stellfläche bieten.
Eine Garage, 15,7 qm Abstellraum (2 Räume) sowie ein Gemeinschaftswaschbereich runden dieses attraktive Angebot ab.
1955 wurde das Haus erbaut
1976 1. Umbau und Renovierung
1992 2. Renovierung und Anbau
neue Elektrik, Wasserrohre erneuert, neues Dach, d.h. Gebälk, Deckung, Gauben und Dämmung, alle Fenster erneuert
2011 Einbau der Gas-Zentralheizung
2011 Solarzellen auf Dach für Warmwasser
Filderstadt überzeugt als attraktiver Wohn- und Lebensstandort im südlichen Großraum Stuttgart. Die Stadt mit ihren fünf Stadtteilen zählt rund 46.000 Einwohner und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Pendler. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart und die Neue Messe liegen in unmittelbarer Nähe. Von Plattenhardt aus erreichen Sie über drei Buslinien bequem den S-Bahnhof Bernhausen. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S2 in nur 33 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof oder mit der S3 in 13 Minuten zum Flughafen. Filderstadt gilt als besonders familienfreundlich: Neben einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten und Schulen (darunter zwei Gymnasien, zwei Realschulen sowie eine Kunstschule) finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit - und Sporteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist das Freizeit - und Erlebnisbad FILDORADO, das mit Sport, Wellness und Familienangeboten punktet. Auch kulturell und kulinarisch bietet Filderstadt ein breites Spektrum ? von regionaler Küche über internationale Gastronomie bis hin zu Veranstaltungen für jedes Alter.
Beim Kauf dieses Objektes durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung ist eine Vermittlungsprovision einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an SCHWARZundSAUER Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von SCHWARZundSAUER Immobilien nicht übernommen. Der Käufer ist deshalb selbst verpflichtet, diese Angaben vor Vertragsabschluss selbst nochmal zu prüfen. Schadensersatzansprüche gegen SCHWARZundSAUER Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Es gelten unsere AGB ?s. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns SCHWARZundSAUER Immobilien; Heusteigstr. 51; 70180 Stuttgart; E-Mail: info@schwarzsauer-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist von absenden.
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