SCHWARZundSAUER Immobilien

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 3-Familienhauses in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Filderstadt-Plattenhardt im Wohngebiet Weilerhau. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Aufteilung, helle Räume und ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Wohnung bietet ein komfortables Platzangebot für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Im Jahr 2005 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Kernbucheparkett verlegt, das den Räumen eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre verleiht. Das Tageslichtbad wurde in diesem Zuge ansprechend neu gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Glaskabine ausgestattet. Auch die Fenster wurden durch doppelisolierverglaste Fenster erneuert. Darüber hinaus wurde das Kinderzimmer durch die Einbeziehung des ehemaligen Balkons auf m² vergrößert. Der Essbereich wurde vom Wohnbereich durch eine Wand abgetrennt so dass ein weiteres Arbeits-/Kinderzimmer mit ca. m² entstanden ist. Ergänzt wird das Angebot durch den Zugang zum Gemeinschaftsgarten 1 vor dem Haus, der direkt über den Balkon von der Wohnung aus erreichbar ist. Dieser eröffnet die schöne Möglichkeit, Kräuter, Blumen oder kleine Pflanzbereiche individuell zu gestalten und den Außenbereich auf persönliche Weise zu nutzen. Ein weiterer Gemeinschaftsgarten, der sich auch zum Spielen eignet, befindet sich hinter dem Haus.Ein praktischer Vorratsraum innerhalb der Wohnung sowie ein großer Keller-/Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung sorgen für wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Eine Einzelgarage mit ausreichend Parkierfläche davor, gehört ebenfalls zum Angebot und rundet das attraktive Angebot ab. Das Gebäude wird über eine Pelletheizung mit Solarunterstützung (2022) beheizt, welche einen Energiekennwert von 109,7 kWh hat. Besonders interessant ist auch die Nutzungsperspektive: Die Wohnung wird definitiv im September 2027 frei. Damit bietet sich die Möglichkeit, bereits heute in eine attraktive Immobilie in gefragter Lage zu investieren und diese zunächst als Kapitalanlage zu erwerben, verbunden mit der Option, sie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen.