SCHWARZundSAUER Immobilien

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint modernen Landhausstil mit traditionellem Charme und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 180,6 m² reichlich Platz für eine Familie sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die großzügige Raumaufteilung und der große Garten machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort. Besonders hervorzuheben sind die überhohen, sichtbaren Holzbalkendecken im Erdgeschoss die den Räumen Gemütlichkeit verleihen und der 44 qm großen Wohn-/Essbereich. Von hier haben Sie Zugang auf einen großen Süd-Balkon von welchem Sie einen schönen Ausblick Richtung Aspach haben.Die Ausstattung überzeugt mit einer guten Qualität und einem Mix aus Laminat-, Fliesen- und Korkböden sowie einer schönen Holztreppe. Im Dachgeschoss setzt sich der Landhausstil harmonisch fort. Da es keinen Dachspitz gibt, sind die 3 Schlafräume offen bis zum First und verfügen über einen schönen Luftraum. Beide Kinderzimmer haben jeweils einen Zugang zum Balkon (Westen). Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Glasabtrennung (2011) einen großen Waschtisch mit Unterschrank (2011) und ein WC.Im Gartengeschoss befinden sich der Technikraum mit Pellet-Lager, ein Abstell- sowie ein Hobbyraum. Der Zugang zur 26,60 qm großen Einlieger-wohnung erfolgt über einen separaten Eingang. Neben dem Tageslichtbad mit Dusche finden Sie eine offene Küche von 2,6 qm Fläche. Anschlüsse sind vorhanden, die Einbauküche muss jedoch noch ergänzt werden. Für den Fall, dass die Einliegerwohnung nicht vermietet wird, kann der Raum auch über den Hobbyraum zugänglich gemacht werden.Das Objekt ist mit einer solarunterstützten Pellet-Zentralheizung mit hygienischer Frisch-Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Eine PV-Anlage mit 2,82 kW Peak erzeugt abhängig von der Sonneneinstrahlung zwischen 2.500 kWh und 3.000 kWh pro Jahr. Der Übergabepunkt für den Glasfaseranschluß befindet sich im Hobbyraum. Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, so dass sich die Immobilie in einem sehr guten Erhaltungszustand befindet.Ein überlange Garage und ein großer Garten runden dieses attraktive Angebot ab.