Freistehendes EFH im Landhausstil, Einliegerwohnung, Garage in Aspach-Rietenau
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint modernen Landhausstil mit traditionellem Charme und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 180,6 m² reichlich Platz für eine Familie sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.
Die großzügige Raumaufteilung und der große Garten machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort. Besonders hervorzuheben sind die überhohen, sichtbaren Holzbalkendecken im Erdgeschoss die den Räumen Gemütlichkeit verleihen und der 44 qm großen Wohn-/Essbereich. Von hier haben Sie Zugang auf einen großen Süd-Balkon von welchem Sie einen schönen Ausblick Richtung Aspach haben.
Die Ausstattung überzeugt mit einer guten Qualität und einem Mix aus Laminat-, Fliesen- und Korkböden sowie einer schönen Holztreppe. Im Dachgeschoss setzt sich der Landhausstil harmonisch fort. Da es keinen Dachspitz gibt, sind die 3 Schlafräume offen bis zum First und verfügen über einen schönen Luftraum. Beide Kinderzimmer haben jeweils einen Zugang zum Balkon (Westen). Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Glasabtrennung (2011) einen großen Waschtisch mit Unterschrank (2011) und ein WC.
Im Gartengeschoss befinden sich der Technikraum mit Pellet-Lager, ein Abstell- sowie ein Hobbyraum. Der Zugang zur 26,60 qm großen Einlieger-wohnung erfolgt über einen separaten Eingang. Neben dem Tageslichtbad mit Dusche finden Sie eine offene Küche von 2,6 qm Fläche. Anschlüsse sind vorhanden, die Einbauküche muss jedoch noch ergänzt werden. Für den Fall, dass die Einliegerwohnung nicht vermietet wird, kann der Raum auch über den Hobbyraum zugänglich gemacht werden.
Das Objekt ist mit einer solarunterstützten Pellet-Zentralheizung mit hygienischer Frisch-Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Eine PV-Anlage mit 2,82 kW Peak erzeugt abhängig von der Sonneneinstrahlung zwischen 2.500 kWh und 3.000 kWh pro Jahr. Der Übergabepunkt für den Glasfaseranschluß befindet sich im Hobbyraum. Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, so dass sich die Immobilie in einem sehr guten Erhaltungszustand befindet.
Ein überlange Garage und ein großer Garten runden dieses attraktive Angebot ab.
doppelverglaste Holzfenster (2020 gestrichen)
Türen in Eiche hell bzw. Buche
2 Bäder
1 Gäste WC
überhohe Decke im EG
Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Korkboden in der Einliegerwohnung
Fliesen in den Bädern, in den Eingangsbereichen und in den Fluren
Holztreppe vom Gartengeschoss bis zum Dachgeschoss
Die Gemeinde Aspach mit den vier Teilorten Allmersbach am Weinberg, Großaspach, Kleinaspach und Rietenau hat über 8000 Einwohner und liegt eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Weinbergen unweit der großen Kreisstadt Backnang. Die Immobilie befindet sich im idyllischen Rietenau. Im 2,5 km entfernten Großaspach finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Optiker, Banken sowie die Verwaltungsstellen im Rathaus. Zudem hat der Ort verschiedene Kindergärten als auch eine Gemeinschaftsschule mit Kernzeitbetreuung. In der nahegelegenen Kreisstadt Backnang finden Sie weitere Supermärkte sowie eine Fußgängerzone mit Läden, Cafés und Restaurants als auch alle weiterführenden Schulen.
Über die nahegelegenen Hauptstraßen sowie die Autobahn A81 erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Backnang und Schwäbisch Hall sowie die Landeshauptstadt Stuttgart, die in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Die S-Bahn-Linie S3 ermöglicht eine direkte Verbindung zum Stuttgarter Flughafen sowie zum Hauptbahnhof.
Beim Kauf dieses Objektes durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung ist eine Vermittlungsprovision einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an SCHWARZundSAUER Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von SCHWARZundSAUER Immobilien nicht übernommen. Der Käufer ist deshalb selbst verpflichtet, diese Angaben vor Vertragsabschluss selbst nochmal zu prüfen. Schadensersatzansprüche gegen SCHWARZundSAUER Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Es gelten unsere AGB ?s. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns SCHWARZundSAUER Immobilien; Heusteigstr. 51; 70180 Stuttgart; E-Mail: info@schwarzsauer-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist von absenden.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet,Solar |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-01-27 |
| Energieausweis gültig bis | 26.01.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Solar, Pellet |
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