Kompakt in der Fläche, großzügig im Wohnen - sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Echterdingen
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Informationen
Details
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8Familienhauses aus dem Jahr 1978. Dank der gelungenen Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich großzügiger, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad sind sinnvoll angeordnet und bieten eine sehr gute Flächennutzung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer, erneuerte Küchengeräte sowie der neue Bodenbelag im Schlafzimmer unterstreichen den guten Gesamteindruck und ermöglichen einen Einzug ohne größeren unmittelbaren Modernisierungsbedarf.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert. Gerade in den Sommermonaten entsteht hier ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich mit viel Platz zum Entspannen, Essen oder für gesellige Stunden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz direkt am Haus. Auch ohne Auto ist die Lage gut angebunden: Die S-Bahn ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Verkehrsnetz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mieter zeigt sich im Zusammenhang mit dem Verkauf kooperativ. Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Der Energiekennwert beträgt 138 kWh/(m²·a).
siehe Exposé
Das Ortszentrum von Echterdingen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Einrichtungen. Die S-Bahn-Station Echterdingen ist vom Herdweg aus in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Die Linien S2 und S3 ermöglichen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Flughafen und zur Landesmesse Stuttgart.
Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Über die nahe gelegene B27 und die Autobahn A8 sind Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur bietet Echterdingen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Auch das nahe gelegene Siebenmühlental und der Naturpark Schönbuch bieten attraktive Ausflugsziele für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Beim Kauf dieses Objektes durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung ist eine Vermittlungsprovision einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an SCHWARZundSAUER Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von SCHWARZundSAUER Immobilien nicht übernommen. Der Käufer ist deshalb selbst verpflichtet, diese Angaben vor Vertragsabschluss selbst nochmal zu prüfen. Schadensersatzansprüche gegen SCHWARZundSAUER Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Es gelten unsere AGB iderrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns SCHWARZundSAUER Immobilien; Heusteigstr. 51; 70180 Stuttgart; E-Mail: info@schwarzsauer-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist von absenden.
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