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Informationen
Ausstattung
Details
Mitten im Zentrum von Stuttgart-Plieningen wartet dieses Zweifamilienhaus auf Menschen, die Raum für ihre Ideen suchen. Das Haus steht auf einem 436 m² großen Grundstück und vereint das, was heute kaum noch zu finden ist: zwei gut geschnittene Wohnungen, viel Platz für Handwerk & Hobby - und ein Ausbaupotenzial, das echtes Zukunftsgefühl weckt.
Wohnung im 1. Obergeschoss - ca. 90 m² - 3 Zimmer. Helle Räume, ein einladender Süd-Balkon und der direkte Zugang in den Garten schaffen ein Zuhause, in dem man sofort ankommt. Hinter dem Garten mit schönem Baumbestand verläuft nur ein Fußweg - ein kleines Stück Ruhe mitten im Ortskern, geschützt vor dem Trubel der Filderhauptstraße.
Wohnung im 2. Obergeschoss - ca. 79 m² - 3 Zimmer sowie Ausbaupotential für ein Studio. Dachschrägen schenken dieser gut geschnittenen Wohnung Gemütlichkeit. Über das Treppenhaus führt der Weg direkt in den Dachspitz, der nur darauf wartet, verwandelt zu werden. Mit großzügigen Dachflächenfenstern auf beiden Seiten lässt sich hier ein helles, offen gestaltetes Studio schaffen - ein Raum voller Weite und Licht. Der Ausblick ist außergewöhnlich: nach Süden bis zum Flughafen, nach Norden bis zum Fernsehturm. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Erdgeschoss - das besondere Extra. Die LKW-Garage im Erdgeschoss ist ein echtes Unikat. Ob für Autosammler, Schrauber, Wohnmobilbesitzer oder als großzügige Hobbyzone - hier entsteht ein Raum, den man in dieser Form nur äußerst selten findet. Werkstattfläche und ein eigenes WC machen das Ganze perfekt.
Untergeschoss - großzügige Abstellmöglichkeiten
Parken - mit 3 PKW-Stellplätzen im separaten Garagengebäude sowie 2 weitere Außenstellplätzen direkt am Haus bietet das Grundstück eine Stellplatz-situation, die in zentraler Lage so kaum noch zu finden ist. In Zeiten, in denen Parkraum zum Luxusgut geworden ist, sind diese ein wertvolles Extra.
Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
siehe Expose
Stuttgart-Plieningen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil vereint eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer außergewöhnlich guten Anbindung. Die Nähe zur Universität Hohenheim, den Hohenheimer Gärten und dem Schlosspark schafft ein attraktives, grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Gastronomieangebote prägen das Ortszentrum.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - vom Filderradweg bis hin zum Naturschutz-gebiet am Körschufer. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der Flughafen Stuttgart und die Messe sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B27 und die Autobahnanschlüsse. Die Buslinien nach Möhringen, Degerloch und in die Innenstadt ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in das gesamte Stuttgarter Stadtgebiet.
Beim Kauf dieses Objektes durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung ist eine Vermittlungsprovision einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an SCHWARZundSAUER Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von SCHWARZundSAUER Immobilien nicht übernommen. Der Käufer ist deshalb selbst verpflichtet, diese Angaben vor Vertragsabschluss selbst nochmal zu prüfen. Schadensersatzansprüche gegen SCHWARZundSAUER Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Es gelten unsere AGB iderrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns SCHWARZundSAUER Immobilien; Heusteigstr. 51; 70180 Stuttgart; E-Mail: info@schwarzsauer-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist von absenden.
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Mobil: +49 (0)157 54455542
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