Moderne und sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug, TG-Stellplatz

Diese attraktive und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Parteien aus dem Baujahr 2001. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute, zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Lage in Filderstadt-Bonlanden sowie durch einen komfortablen, stufenlosen Zugang über den Aufzug - ein echtes Plus für Familien, Paare und alle, die bequemes Wohnen schätzen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein freundliches und großzügiges Wohngefühl. Der einladende Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine Garderobe oder einen praktischen Einbauschrank. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Koch-, Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m², der durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon (ca. 10 m² Grundfläche) überzeugt. In den warmen Monaten erweitert sich der Wohnraum nach außen und schafft einen schönen Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Die 2017 erneuerte Einbauküche ist harmonisch in das Wohnkonzept eingebunden und präsentiert sich funktional wie einladend. Eine halbhohe Mauer mit praktischem Tresen trennt den Küchenbereich optisch ab, ohne die Offenheit der Wohnung zu beeinträchtigen. So entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt, der sich ideal für den Alltag, das Frühstück oder gesellige Abende eignet. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und damit beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Neben dem Wohnbereich stehen ein 12,6 m², Schlafzimmer sowie zwei weitere freundlich geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.

Auch im Sanitärbereich überzeugt die Wohnung mit einem angenehmen Maß an Komfort. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - besonders praktisch für Familien und Besuch. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind in einer blau-weißen Gestaltung gehalten. Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. In Diele, Flur sowie im Wohn- und Essbereich wurde ansprechendes Holzparkett verlegt. Die Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, die Küche mit weißen Fliesen. Helle Türen und Zargen in Buche sowie weiße Kunststofffenster sorgen für ein freundliches und zeitloses Wohnambiente. Ein 8 m² Abstellraum im UG bietet zusätzlichen, im Alltag äußerst wertvollen Stauraum.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2016 neu gestrichen, die Gasheizung 2022 erneuert. Die Rücklagen für das Objekt betragen ca. 50.000 EUR. Ein aktualisierter Energieausweis (vermutliche B) wird nachgereicht. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen ca. 8 m² großen Kellerraum, einen Garagenstellplatz sowie die gemeinschaftliche Nutzung einer Waschküche und eines Fahrradraums.