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Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne und helle 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 17-Parteien-Hauses (Baujahr 2001) in guter, zentraler und zugleich ruhiger Lage von Filderstadt-Bonlanden. Besonders komfortabel: Der Zugang ist stufenlos und bequem über den Aufzug möglich ? ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf barrierearmen Wohnkomfort legen.
Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für das tägliche Leben. Herzstück ist der ca. 26 qm große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der in den warmen Monaten zum zusätzlichen ?Outdoor-Zimmer? wird. Zwei freundlich geschnittene Kinderzimmer schaffen perfekte Voraussetzungen für Familie, Homeoffice oder Gäste ? flexibel nutzbar und angenehm hell. Die formschöne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Eine halbhohe Mauer dient als Tresen, trennt den Küchenbereich optisch ab und bietet gleichzeitig eine praktische Ablage- und Kommunikationszone ? ideal fürs Frühstück, zum Servieren oder für gesellige Momente beim Kochen. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Auch im Sanitärbereich überzeugt die Wohnung: Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung ? ein Plus im Alltag und bei Besuch. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich unterstreichen die funktionale Aufteilung der Räume.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten Zustand. 2016 wurde die Fassade gestrichen, und in 2022 wurde die Gasheizung erneuert. Die Rücklagen auf das Objekt betragen ca. 50.000,- Euro. Der aktualisierte Energieausweis wird nachgereicht. Neben einem 8 qm großer Kellerraum, stehen die Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradraum zur Nutzung zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet Bonländer Tor, einer gefragten Lage in Filderstadt-Bonlanden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnruhe, eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind in Bonlanden und der näheren Umgebung gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage mit guten Anbindungen in Richtung Stuttgart, Flughafen und Landesmesse. Auch die umliegenden Naherholungsgebiete und Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.
Beim Kauf dieses Objektes durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung ist eine Vermittlungsprovision einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an SCHWARZundSAUER Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von SCHWARZundSAUER Immobilien nicht übernommen. Der Käufer ist deshalb selbst verpflichtet, diese Angaben vor Vertragsabschluss selbst nochmal zu prüfen. Schadensersatzansprüche gegen SCHWARZundSAUER Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Es gelten unsere AGB ?s. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns SCHWARZundSAUER Immobilien; Heusteigstr. 51; 70180 Stuttgart; E-Mail: info@schwarzsauer-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist von absenden.
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