Stilvolle, kernsanierte Altbauwohnung ? perfekt für Eigennutzer und Investoren
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In einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 befindet sich diese stilvolle und kernsanierte Wohnung.
Der klassische Altbaucharme mit hohen Decken, original aufgearbeiteten Dielen- und Fischgrätböden sowie großen Holzfenstern mit Doppelver-glasung verbindet sich hier perfekt mit moderner Ausstattung. In allen drei Räumen ist aufwendig gearbeiteter Stuck vorhanden ? teilweise noch original erhalten, teilweise nach historischem Vorbild detailgetreu rekonstruiert. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen für Frisch- und Abwasser vollständig ersetzt, die gesamte Elektrik auf den heutigen Stand gebracht und das Badezimmer neu gestaltet.
Die abgeschlossene Küche ist modern ausgestattet und verfügt über einen gasbetriebenen Herd, großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum ? ideal für alle, die gerne kochen. Die Beheizung erfolgt individuell über eine effiziente Gasetagenheizung.
In den letzten Jahren wurden zudem am Gesamtgebäude umfassende Renovierungsmaßnahmen vorgenommen ? darunter die Sanierung des Daches und der Dachgauben, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem sehr guten Zustand präsentiert. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Zwar verfügt die Wohnung über keinen eigenen Balkon, doch der gepflegte, begrünte und wunderbar ruhige Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit ? ein kleiner Rückzugsort direkt vor der Tür. Durch die Lage im Hochparterre ist der Weg dorthin besonders kurz und wird garantiert oft und genutzt werden.
Obwohl für dieses denkmalgeschützte Gebäude kein Energieausweis erforderlich ist, liegt dennoch ein orientierender Wert vor: Die Gas-Etagenheizung erreicht 142,8 kWh/(m²·a) ? ein transparenter Hinweis auf die überschaubaren Betriebskosten.
Dank der guten Lage und der attraktiven Ausstattung lässt sich eine solide Miete erzielen ? sowohl bei einer klassischer Vermietung oder auch einer Vermietung als 3er WG, mit entsprechend höherer Ertragsperspektive.
siehe Exposé
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Stuttgarts - nur wenige Schritte von der Friedenskirche entfernt. Das Viertel verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität: ruhige Seitenstraßen, eindrucksvolle Altbauarchitektur und ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld prägen das Bild. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Durch die zentrale, hervorragend angebundene Lage erreichen Sie die Innenstadt, den Osten und den Stuttgarter Kessel in wenigen Minuten ? ideal für alle, die citynah und dennoch entspannt wohnen möchten. Für Erholung sorgen der nahegelegene Schlossgarten, die Villa Berg, das Leuze Mineralbad oder die Neckar-Promenade.
Beim Kauf dieses Objektes durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung ist eine Vermittlungsprovision einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an SCHWARZundSAUER Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von SCHWARZundSAUER Immobilien nicht übernommen. Der Käufer ist deshalb selbst verpflichtet, diese Angaben vor Vertragsabschluss selbst nochmal zu prüfen. Schadensersatzansprüche gegen SCHWARZundSAUER Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Es gelten unsere AGB ?s. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns SCHWARZundSAUER Immobilien; Heusteigstr. 51; 70180 Stuttgart; E-Mail: info@schwarzsauer-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist von absenden.
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